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2019-09-22 01:17:13

发布时间-|:2019-09-22 01:17:13

普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。

第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

(8)、物业管理事项。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

第五、交付。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。